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楼市新政策从上海传来一个大消息要拿地只准

2019-02-06 01:51:01

楼市新政策!从上海传来一个大消息:要拿地,只准租,不准卖!

该来的,终究还是来了!

刚刚,从上海传来一个大消息:要拿地,只准租,不准卖!

是的,你没有看错,在土地拍卖的道路上,又有地方政府玩出了新高度。

要知道,在以往的所有土拍中,最出格的也就属佛山,但那也是开发商竞争抢地,自愿抢成了包租公。

敢于如此赤裸,直言我的地就是只能用来租,上海算是打响了中国第一枪!

面对这么流氓的地方政府,开发商哭了:忆往昔峥嵘岁月,一买,一建,一卖,赚快钱的好日子还历历在目,如今高富帅也可能要开始搬砖了。

上海,一个国际化最前沿的大都市,突然变天,一场房地产业的新时代彻底拉开序幕。

1

上海颠覆传统玩法

首开土地竞拍一大先河

刚刚,上海不鸣则已,一鸣惊人!

?本来是再正常不过的土地挂牌出让,却愣是让整个房地产业风声鹤唳。

如图,这个令整个房地产业风声鹤唳的原因,就出在 上海规划和国土资源管理局官上挂出的两块土地。

这次挂牌不同以往,上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法,首开了一大先河。

针对浦东新区和嘉定区的这两块土地,上海国土局给出了霸气十足的条款。

浦东新区张江南区A地块必须只准租,不准卖;禁止改变使用用途;对外租约原则不超过6年。

嘉定区嘉定新城E地块必须只准租,不准卖;禁止改变使用用途;对外租约原则不超过3年。

?不仅如此,在今天的上海十三五土地供应计划中,上海可谓让人大跌眼镜。

总共计划的5500公顷土地出让,其中商品住房才2000公顷,但租赁住房却占比1700公顷,保障性住房1800公顷。

其中,租赁住房供应套数占新增住房总套数竟然高达60%。

要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,租赁住房占比超60%,上海这是要干嘛?

这分明就是响应中央的号召,大力扶持租赁市场嘛。

在一线房价更加高不可攀的当下及未来,买房已经变成了权贵们的游戏,租赁需求必然迎来爆发式增长。

如何让更多人有房可租,租得便宜,已经成为一线城市的当务之急。

今天上海的第一枪,以及土地供应的明显转向,预示着中国房地产业正式进入租赁时代。

2

中央发话+房产税+城市圈:

一线城市租赁市场迎来爆发式增长

要知道,对上海政府来说,将这些本来就稀缺的土地资源,改变用途,卖地收入必然会折价。

那为什么上海市政府还是会坚持这么做呢?

?一方面,响应中央号召:在去年5月份的时候,国务院李克强就提出过:要大力发展住房租赁市场。

而为了让更多的机构尽快的步入角色,随后在住建部课题《国(境)外住房租赁制度体系》的资助下,还专门让他们赴美进行了实地学习。

站在中国的国情下,必然是中央指哪就打哪,上海作为排头兵,自然也不例外。

?另一方面,从实际出发:中央为什么大力发展租赁市场呢?或许从美国的房地产租赁发展趋势中,我们可以得到启发。

据美国住房和城市开发部估算得出:美国住房自有率每降低1%,大概就有120万人进入租房市场。

也就是说,当房价收入比跨越一个临界值,当普通工薪族再怎么努力也很难买得起房的时候,租赁市场将会以前所未有的速度爆发式增长。

而未来,在上海会有两件举足轻重的事情同时发生。

?第一件:目前已经在试行的房产税。

随着房产税的继续推进,房价依旧高歌猛进,但交出去的都是真金白银,务必会让一些家底不太殷实的人放弃买房,住房自住率会下降。

楼市新政策从上海传来一个大消息要拿地只准

?第二件:围绕以上海为核心的城市圈建设将风风火火的展开,房价易上难下。

6月28日五部委的联合发文就已经说明一切。

至2020年,京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝等经济发达地区的超大、特大城市及具备条件的大城市。

未来市域(郊)铁路骨干线路务必基本形成,构建核心区至周边主要区域的1小时通勤圈。

了解政策的就知道,这是一次城镇化建设的历史转向,未来随着长三角城市圈的展开,上海的房价只会更加高不可攀,自住率会进一步下降。

所以,只要上海还想继续发展,想要继续吸收全国的人才,租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。

3

政府大力扶持的事情

咱们竟然还在怀疑它到底怎么赚钱

但同时,市场上也有很多不同的声音,很多人认为中国的租赁市场不可能成功。

投资回报率不足2%;

投出去的钱可能70年都回不了本;

世界上怎么会有企业做这种傻事?

更比如国内响应政府号召,大力发展租赁住房的万科副总裁谭华杰就抱怨过:假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租,租金回报率只有3%,收入扣除税收20%,最终的租金收益率大概只有2.4%。

2.4%,这不要说比万科借钱的成本低了一大截,甚至比银行理财还低。

不仅钱难赚,要知道,房屋租赁市场是一个极度高杠杆,重资产,规模化的行业。

拿美国房屋租赁最成功的公司EQR来说,在抢占市场之初,需要不断的收购物业,不断的资产证券化,继续收购物业,形成规模化,提升运营效率。

如果赚的钱本身还没有去借钱的收益率高,这个行业就不可能爆发性增长。

但如果你也是这种想法就太out了。

既然如此的亏本,既然万科嘴上如此的抱怨,为什么还做得风生水起呢?

一句话:政府大力扶持的事情,咱们竟然还在怀疑它到底怎么赚钱,多可笑。

租赁市场对接的是弱势群体,未来不说减税,甚至是补贴,只要政府需要发展,开发商肯定是只赚不亏的。

让我们张开双臂,迎接一个房地产租赁大时代吧!

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