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珠海首富布局8亿注资世荣兆业二股东四度减

2019-01-12 14:21:43

珠海首富布局8亿注资 世荣兆业二股东四度减持

一季报增长97倍、半年报增长20倍、三季报预增48倍,偏安一隅的珠海世荣兆业()在今年可谓赚足了眼球,前三季度净利润预计4.3亿-4.5亿元,而上年同期对应的净利润仅为914.83万元。然而,就在10月8日世荣兆业发布公告称,公司财务总监唐志徽提出辞职,而二股东世荣投资也在上半年四度减持,已将手中的公司股权几近减持完毕。

查询世荣兆业过去一年的公告发现:唐志徽是在今年1月被聘任

珠海首富布局8亿注资世荣兆业二股东四度减

,上任仅仅9个月不到,前任财务总监黄劲民则是在2012年9月21日辞去了其所担任的副总裁和财务总监一职,再往前追溯,还有公司总裁刘敬东于去年4月辞去了职务。人事变动频频,股东清空股票,业绩暴涨背后究竟有何不能说的秘密?

珠海首富调兵遣将

“一家公司高管的人员流动非常正常,只是我们是因为财务总监离开,所以市场比较敏感。唐志徽走是她个人家庭原因,每个人对自己的职业规划和实际情况都不一样,我只能说目前公司运作一切正常,三季报也不会受影响。公司也在调配资源,寻找适当的人选。”公司证券事务代表詹华平坦言。

一位接近世荣兆业的人士则表示:“财务总监走可能是调到集团公司了,他们老板产业很多的。” 一份《2012年珠海房地产市场年报》显示,世荣兆业拥有里维埃拉四期和里维埃拉附近项目,规模超过200万平方米,位居当地房企土地储备的第二位,居于本土老大华发的298.77万平方米之后,实力不可小觑。而其掌门人梁社增以27亿元个人资产被胡润百富榜列为珠海首富。

世荣兆业利润增长的秘密武器是转让了参股公司世荣房产40%的股权,而这部分股权则是卖给了最大的对手珠海华发实业股份有限公司。2012年末,世荣兆业与对方签订了股权转让协议,宣布转让世荣房产50%的股权,转让对价约为11.4亿元,较之账面值溢价了304.94%。

世荣房产拥有的主要资产是华发水郡花园项目和华发依山郡两个项目,前者总占地面积115万平方米,即前述公司土地总储备的一半。盈利情况也颇为良好,截至2012年6月30日,世荣房产总资产为17.2亿元,净资产为6.4亿元,2012年月净利润为5776.27万元。

如此优良的项目为何无端拱手他人?詹华平告诉:“当时合作开发项目,虽然说是双方各占一半股权,但项目冠名和管理权其实都是对方在做主,我们几年来也只有一些现金流进来,后来索性卖了,集中做自己的主业。”

8亿股权注入猜想

市场的担忧在于,卖掉了房产获得大笔现金而失去了半壁土地储备的世荣兆业后劲是否能续?2010年和2011年公司净利润均维持在八九千万元,而世荣房产2012年净利润高达7495万元,詹华平反复强调公司后续发展不会受影响。

“对方主要是缺钱,这几年小房企并不好过。”华发实业内部人士告诉,“我们主要还是看中了世荣房产的土地储备,而最开始和世荣合作,也是因为土地所有权在他们手里,而后来双方发生了分歧,合作也仅仅是一些联排别墅的销售,现在是把土地拿回来重新做规划。至于说为什么三次付款改两次,也是因为地价一直在涨,早付比较合算,而他们老板在旁边还有一块地,拿到钱是去做别的开发去了。300%多的一个溢价并不算贵,平均下来每平方米2000元不到,而挂牌价则是超过2100元了,他们取得的价格更低,好像是500元一平方米。”

世荣兆业究竟有多缺钱?财务数字来说话,2011年,经营性现金流为-4.89亿元,2012年该指标下降至-7793万元,筹资活动产生的现金流亦为-7320.8万元,上半年由于转让世荣房产的股权,经营活动现金流才得以由负转正为1271万元。

二股东的举动似已表态:5月9日至10日,日喀则市世荣投资管理有限公司减持1640万股,22日减持1500万股,7月5日减持700万股,9月25日、27日减持876万股,减持价格介于每股6.94元至10.9元,套现约3.3亿元,而世荣投资目前持股仅有300万股,几近退出状态。而这300万股之所以没有减持,也是因为处于冻结状态。

詹华平告诉:“二股东和大股东实际上是一家的,实际控制人都是梁社增,减持之前合计持股超过75%,减持之后也有67%,控股地位完全不受影响,大股东承诺了不会减持,是有自己的资金安排,无需多做猜想。”目前,梁社增约有17.77%的股权处于质押状态。

然而,2008年重组时剩余的世荣实业23.75%股权却迟迟未能注入,詹华平表示:“原本证监会已经批了,但后来遇到国家宏观调控就搁浅了,虽然现在房地产再融资有松口的迹象,我们不排除在适当的时机注入资产。”当时该部分资产的评估价值定为8.2亿元,发行价为8.12元/股。

虽然目前世荣兆业每股7.8元的股价仍处于发行价之下,但两年未分红的上市公司在去年向全体股东每10股派发现金1.5元,合计派发6922万元现金红利,似已做足铺垫。就此询问上市公司方面,詹华平不置可否。

(:DF010)

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